Jump to content

Внеочердное общее собрание собственников помещений паркинга (ОСС 2022), даты проведения 08.06.-08.10.22


Recommended Posts

В данной группе мы разместим все официальные документы на которые мы ссылаемся в Бланке решения ОСС проводимого с 08.06.2022 по 08.10.2022. Это Договор управления гаражом-стоянкой, Перечень работ необходимых к выполнению по гаражу, План График ремонта паркинга, Положение о Совете паркинга, Презентация с перечнем проблемных вопросов, Ставки содержания по паркингу и прочее по необходимости. Тема будет дополняться.

Бланк решения ОСС ПАРКИНГ 2022.pdf Договор паркинг 2022.docx Перечень работ необходимых к выполнению по гаражу (за счет доходов УК от аренды).docx Перечень работ проведенный инициативной группой при подготовки собрания.docx ПЛАН ГРАФИК (ремонт паркинга КЛ 10).docx Положение о Совете паркинга.pdf Презентация Кашенкин Луг 10.pdf Ставки содержания по ПАРКИНГУ согласованные с УК.xlsx

Правила пользования паркингом 2022.pdf

Link to comment

Дополнительные разъяснения к вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Кашёнкин Луг, д. 10

 

Полные версии документов, упомянутых в бланке голосования и в данном разъяснении, доступны по адресу https://parking.marfino.ru.

 

Вопросы 1–2:

 

Формальные вопросы. Наши соседи, принимающие активное участие в жизни паркинга, потому что кто-то должен быть председателем, секретарем и в счетной комиссии. Избрание председателем собрания Юревич Ираиды Владимировны не означает, что она будет избрана председателем Совета паркинга, а лишь отдает дань её огромной проделанной работе по организации общего собрания собственников.

Вопросы 3–4:

 

Знакомьтесь, инициативная группа и будущий совет нашего паркинга, которая не только говорит, но и делает:

 

     Провела инвентаризацию всех помещений паркинга по БТИ, совершила несколько обходов паркинга, включая ранее недоступные помещения, актуализировала перечень свободных помещений и арендаторов.

     Сделала запросы в ЕГРП по помещениям магазина «Фасоль» и «Шиномонтаж».

     По выявленным сторонним организациям, арендующим крышу для установки сотовых базовых станций (4 арендатора), получила справку о стоимости договоров аренды.

     Провела инвентаризацию всех счетчиков учета коммунальных ресурсов.

     Установила дополнительные контрольные счетчики учета электроэнергии в боксах.

     Совместно с управляющей компанией изменила платежные документы всех отдельных помещений (теперь вносятся номера счетчиков учета коммунальных ресурсов и регистрируются ежемесячные показания потребления). Такой же учет коммунальных ресурсов теперь ведется и по арендаторам и провайдерам.

     Создала тестовую зону с автоматическим управлением освещением на 7 этаже паркинга с 22 датчиками движения с целью снижения расходов электроэнергии.

     Провела обход всех этажей и прилегающей территории паркинга. Составила план-график работ по необходимым работам и текущему ремонту, который был передан руководству управляющей компании для устранения выявленных нарушений.

     Совместно с управляющей компанией решила вопрос о выделении паркинга в отдельный договор по охране (с 1 мая сменили ЧОП по отдельному договору).

     Составила проект новой системы видеонаблюдения паркинга.

     Совместно с управляющей компанией переработала «Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки».

     Создала презентацию, отображающую перечень проблемных вопросов паркинга, которая использовалась на встречах в центральном офисе управляющей компании АО «ВК Комфорт», а также для наглядной демонстрации происходящего в процессе работы инициативной группы над вопросами.

В инициативной группе присутствуют собственники машиномест со следующим профилем деятельности: юрист, бухгалтер, строители, инженеры и прочие необходимые для управления паркингом специальности.

 

Немаловажная деталь, которая многих волнует, мы специально включили в Совет паркинга восемь человек, положительно показавших себя в различных инициативах, которые максимально разные во взглядах, убеждениях, жизненном и профессиональном опыте, чтобы максимально исключить любые потенциальные попытки лоббирования чьих-то личных интересов и совместной работе исключительно на благо паркинга.

 

Совет паркинга будет заниматься контролем денежных средств, полученных от аренды общедолевого имущества и направлением этих средств на текущие нужды паркинга; решением срочных проблем, связанных с эксплуатацией паркинга; контролем расходования энергоресурсов.

 

Председатель совета избирается на три года из состава членов совета паркинга, но в Положении о Совете предусмотрен пункт, что в случае неисполнения им возложенных обязанностей, совет паркинга может вынести решение о досрочном переизбрании председателя совета в любой момент.

Вопрос 5:

 

В этом вопросе речь идет о создании в лице совета паркинга законно уполномоченного органа для решения проблем паркинга и отстаивания интересов собственников машиномест. Совет паркинга должен действовать на основании юридически значимого документа, наделяющего его правами и обязанностями, этим документом и является Положение о Совете.

Вопрос 6:

 

В Жилищном кодексе РФ существует несколько способов управления: непосредственное управление, управление кооперативом, управление управляющей компанией. В нашем случае мы выбираем управление управляющей компанией, так как другие варианты в нашем конкретном случае неприменимы.

Вопрос 7:

 

В вопросе выше мы выбрали способ управления паркингом посредством управляющей компанией, а в данном вопросе мы выбираем непосредственно саму управляющую компанию. В нашем случае это наша текущая управляющая компания АО «ВК Комфорт». С ней уже выстроена совместная работа и она и дальше готова к продуктивному сотрудничеству с Советом и собственниками.   

Вопрос 8:

 

Утверждение условий Договора управления паркингом и его заключение непосредственно с управляющей компанией АО «ВК Комфорт».

Вопрос 9:

 

Утверждение стоимости услуг и работ, подсчитанной на основании затрат, управляющей компании АО «ВК Комфорт» по управлению, содержанию и текущему ремонту.

 

Помещение

Стоимость за 1 кв.м. общей площади м/м (помещения) в месяц

Подземная часть с -1 по -2 этажи

46 руб. 63 коп.

Надземная часть со 2-го по 9-й этажи

46 руб. 46 коп.

Надземная часть 1 этаж

41 руб. 30 коп.

Надземная часть боксы

24 руб. 92 коп.

Офисы «Шиномонтаж», магазин «Фасоль»

24 руб. 92 коп.

 

В Ставку включены в том числе расходы по управлению (15%), прибыль управляющей компании АО «ВК Комфорт» (25%), НДС (20%). Не включена оплата коммунальных ресурсов: водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия, электроснабжение. Расчет за коммунальные услуги будет производиться по счетчикам.

Вопрос 10:

 

Утверждение стоимости услуги «Обеспечение контрольно-пропускного режима» (за исключением боксов и офисов) в размере 19 руб. 65 коп. за 1 кв.м. общей площади м/м в месяц и утверждение Положения о пропускном режиме на территорию паркинга.

 

Вопрос 11:

 

Наш Паркинг может самостоятельно зарабатывать на общедолевом имуществе не менее 230 000 руб./месяц сдавать в аренду места для оборудования базовых станций сотовых операторов связи, сдавать в аренду помещения пригодные для сдачи, а также найти иные возможности для получения дохода (например, реклама на фасаде). Полученные деньги, за вычетом 15% за услуги заключения и сопровождения договоров управляющей компании АО “ВК Комфорт”, Совет паркинга может направить на:

 

     Капитальный ремонт паркинга

     Модернизацию оборудования паркинга для снижения стоимости потребляемых коммунальных ресурсов

     Технологическую модернизацию паркинга

Вопрос 12:

 

Согласовать Перечень работ, выполняемых за счет управляющей компании АО «ВК Комфорт» в размере ранее полученных средств от аренды сотовыми операторами связи мест, относящихся к общедолевому имуществу:

 

     Для снижения стоимости по оплате электроэнергию провести работы по установке датчиков движения по этажам 

     Провести модернизацию системы видеонаблюдения паркинга

     Установить магнитную петлю на выезде из паркинга

     Провести работы по герметизации входов труб в ИТП паркинга

     Провести капитальные работы по ремонту цоколя вдоль всего   периметра здания паркинга.

 

Вопрос 13:

 

Обязать собственников отдельных помещений «Автомойка», «Шиномонтаж», магазин «Фасоль», а также собственников боксов, переоборудованных под помещения другого назначения заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (водоотведение, водоснабжение, электроснабжение). Это облегчит учет и будет гарантировать отсутствие переплат одних за других по потребляемым ресурсам.

 

Вопрос 14:

 

Непосредственным ежемесячным контролем поступления денежных средств от доходов с общедолевого имущества, а также их расходованием, решением юридических вопросов, ведением переговоров, подготовкой документации и бухгалтерской отчетности будут заниматься три представителя из Совета паркинга.

 

Юридически можно заплатить только одному представителю за вычетом НДФЛ, но в реальности 30 000 руб. будут распределяться на троих: председателю Совета паркинга, юристу и бухгалтеру.

 

Математика, следующая: 30 000 руб. – 13% НДФЛ = 26 100 руб., из них 5 000 руб. юристу, 5 000 руб. бухгалтеру. И только 16 100 руб. останется председателю Совета паркинга.

 

В случае увеличения нагрузки на кого-либо из представителей, например, в результате каких-либо судебных разбирательств (у нас не оформлена земля), сумма вознаграждения может перераспределяться на усмотрение Совета паркинга. Денежные средства выплачиваются исключительно с доходов от общедолевого имущества.

Вопрос 15–16:

 

Формальные вопросы. Порядок уведомления собственников о проведении ОСС и итогов на стендах при въезде в Паркинг, либо посредством направления заказных писем. Наша УК “ВК Комфорт”, соответственно, местонахождение документов — офис управляющей компании.

 

 

 

Инициативная группа

Паркинг Голосование 2022 (разъяснения) MN.pdf

Link to comment

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...